Квартира вона ж дах над головою, займає значну частину в житті будь-якої людини, людина перестала жити просто неба з часів кам'яного віку. З цього моменту дане питання є важливим і гостро стоїть. Це базова потреба, відповідно всім доводиться з ним стикатися, причому в абсолютно різних ракурсах, і одним з питань, що часто виникають, це необхідність її продажу, особливо якщо йдеться про терміновий продаж квартири.
Необхідність Терміново продати квартиру виникає з різних причин, напевно одна з основних – це термінова потреба у грошових коштах, що може бути викликано різними побутовими (життєвими) причинами: потрібно щось терміново заплатити, переїзд на інше місце проживання, термінова покупка за вигідною ціною необхідного вам майна, з ділових причин, вкладення у розвиток бізнесу, термінова купівля вигідного товару.
Крім того, квартира в сьогоднішній реалії це не тільки її пряма функція - місце проживання. Після епідемії ковіда для багатьох це ще й стало місцем роботи. Так само як і у нас, так і в усьому світі нерухомість є інструментом та об'єктом бізнесу, в нерухомість інвестують на етапі будівництва її здають в оренду, її використовують як інструмент збереження та капіталізації. Відповідно, будучи об'єктом комерційних операцій, не рідко виникає необхідність у терміновому продажу квартири та отриманні живих грошей.
Оптимальний варіант, це звернення до нас, оскільки це найкоротший шлях отримати кошти за вашу нерухомість у найкоротші терміни з мінімальними ризиками та фінансовими втратами, тому що ми не є агенством нерухомості і не намагатимемося тягнути час у надії швидко підшукати покупця на вашу квартиру ми її купимо у вас самі.
Для цього вам потрібно зв'язатися з нами, ми в телефонному режимі проведемо з вами консультацію і розберемо вашу ситуацію, після чого ми проведемо попередню оцінку вашої квартири в телефонному режимі без жодних виїздів і обговоримо можливі умови покупки вашої квартири, якщо вас влаштовують наші умови термінового продажу квартири , нам знадобиться від вас мінімальний пакет документів (копії), для проведення юридичної перевірки, які можна переслати на будь-який із зручних месенджерів або електронну пошту, а саме:
Їхати нікуди не треба.
Після отримання документів, оцінка та перевірка проводиться протягом одного дня, після чого ми з вами обговорюємо умови угоди (ціну термінового продажу квартири та необхідні для вас терміни). Якщо ми домовляємося на прийнятні для вас і нас умови, наступного дня ми з вами дивимось квартиру на місці, після чого можемо оформляти купівлю-продаж квартири, того ж дня ви отримуєте обумовлені кошти.
Оформлення купівлі-продажу термінового продажу проводиться у нотаріуса. Гроші перевіряються у банку.
Як бачите процедура термінового продажу квартири нічим не відрізняється від звичайного продажу, крім термінів, і відсутності у вас необхідності займатися цим процесом з невизначеним результатом, пошуком покупця, пошуком ріелтора який цим займатиметься, при цьому всьому все це з негарантованим результатом, не проводите нескінченні перегляди, не займаєтесь оформленням якихось незрозумілих документів, а головне ви не витрачаєте на це весь свій час, ви гарантовано отримуєте необхідний вам результат, причому відразу.
Напевно, це найпоширеніший спосіб продажу квартири, але він теж далеко не без недоліків. Всі ми знаємо, що питання з нерухомістю досить часто фігурує в історіях пов'язаних з шахрайством і темними історіями, що є досить логічним, оскільки в цій сфері присутні значні кошти, а цей фактор завжди виступав основним магнітом для шахраїв і пройдисвітів. В силу того, що на цьому ринку працює тисячі фахівців і снонд них величезна кількість випадкових людей і якщо у вас немає конкретного перевіреного брокера, то ймовірність потрапити на шахраїв дуже значню. Способів і методів удосконалених протягом часу просто сотні, тому для недосвідченої людини це завжди величезний ризик.
І якщо вам навіть пощастило і ви не потрапили на таких, а працюєте з відносно чесним фахівцем, це те ж не гарантує успіху. Даний ринок дуже конкурентний між брокерами і всі вони заточені тільки на свій особистий інтерес, в більшості випадків брокер озвучує і просуває своєму клієнту ті варіанти, які вигідні йому, а не клієнту, там де він отримає велику комісію. Справжніх профі працюючих на клієнта і на його інтереси глобальна меншість, це я можу вам говорити з упевненістю людини, яка має відношення до цього ринку вже 20 років, для більшості ви просто інструмент для можливого заробітку, тому багато хто з них використовують не зовсім чесні способи ведення справ, часто вводячи в оману довірливого власника нерухомості обіцяючи йому все що він хоче почути, аби він почав з ним працювати, а там як буде, головне вас зачепити і підписати договір про співпрацю. Крім того, це так само не безкоштовно і вам потрібно буде сплатити комісію брокера, що може становити до 5% від вартості нерухомості. Звідси виникають нескінченні терміни продажу та втрачені вигоди, адже час це завжди – гроші! Виходячи з усього вище озвученого варіант з терміновим продажем квартири за допомогою нашої послуги може бути дієвим рішенням вашого питання.
Цей варіант також має місце, але він так само не позбавлений недоліків. Він має абсолютно всі ризики, описані вище, тільки в ще більшому розмірі. Об'єкти, які продаються безпосередньо власником, користуються підвищеним інтересом у всіх представників ринку і у шахраїв у тому числі. Якщо ви не володієте значним безпосереднім досвідом у проведенні угод з нерухомістю ви наражаєтеся на значний ризик втратити своє майно.
Крім того, займаючись продажем самостійно, ви берете на себе значний обсяг документальної роботи, що вимагає вашого особистого часу, особливо якщо по квартирі є неоформлені документи, що може значно відсунути час можливого продажу квартири і принести можливі втрачені вигоди та втрату часу.
Як вже було сказано раніше, однією з причин термінового продажу квартири є необхідність у швидкому отриманні живих коштів. Найчастіше, власники квартир, за необхідності термінового отримання коштів, роблять вибір на користь отримання грошової позики (кредиту) під заставу цієї квартири (іпотека). Даний варіант може бути досить дієвим та ефективним, але він так само не ідеальний.
Зазвичай видачею таких кредитів займаються вузькоспеціалізовані кредитні організації , оскільки банки зараз мають високі вимоги до офіційно підтвердженого доходу позичальника, що є неможливим для більшості таких клієнтів і унеможливлює отримання кредиту банку. Тому люди звертаються до невеликих кредитних організацій, які займаються подібними позиками.
Недоліками оформлення подібної позики є те, що саме оформлення вимагатиме значних витрат при самій видачі кредитних коштів і після повного погашення вашого кредиту, вам так само необхідно буде сплатити за припинення договору іпотеки та зняття обтяжень з вашої нерухомості. Розмір відсоткових ставок по такій позиці таож не маленький, він починається від 3% на місяць іноді доходячи до 5%, що фактично становить 36% - 60% річних, що може бути значно більше і не вигідніше дисконту при терміновому продажу квартири. Окрема історія, це штрафні санкції у разі допущення клієнтом не своєчасної оплати щомісячних відсотків за кредитом. У цьому випадку клієнту починають нараховуватися величезні штрафи, які досягають розмірів які у кілька разів більше від процентних платежів по самому кредиту. Тому вдаючись до такої послуги людина має бути вкрай організована у виконанні своїх фінансових зобов'язань. Це має сенс у ситуації, коли суми кредиту незначні та гроші беруться на невеликий термін. У ситуації, коли необхідна максимальна сума та джерела її повернення не надійні та не зрозумілі на 100% і немає впевненості у чіткому виконанні щомісячних платежів, позичальник наражається на значний ризик втратити саму квартиру. З нашого досвіду, значна частина клієнтів, що оформляють подібні позики в подальшому все одно змушені продавати квартири щоб розрахуватися з кредиторами, так як не справляються з кредитними платежами, часто квартира просто віддається за борги інараховані величезні штрафні санкції.
Тому до оформлення подібної позики потрібно ставитись дуже тверезо і з холодною головою. Найчастіше якщо немає чіткого плану повернення і сума позики значна, оптимально та економічно вигідно продати квартиру відразу не наражаючи себе на можливі ризики та фінансові втрати скориставшись послугою терміновий викуп квартир (нерухомості).
Слід розуміти, що значна частина таких позичальників просто втрачає свої квартири так, як не справляються зі своїми зобов'язаннями і не можуть виплатити кредит, високі відсоткові ставки, пені, штрафи починають зростати з величезною швидкістю у разі невчасних виплат за кредитом, це призводить до втрати квартири. Квартира переходить у власність кредитора в рахунок боргу, що виник.
При цьому варто розуміти, що при кредиті ви отримаєте на руки в кращому разі 50% вартості квартири і ризик надалі втратити квартиру і більше нічого від цього не отримати і цесправжня реальність. При терміновому продажу квартири ви можете отримати відразу близько 80% її вартості, що значно вигідніше за варіант з кредитом і більше не нести ніяких витрат у вигляді процентів по кредиту чи штрафів.
Не рідко стаються ситуації, коли на квартиру накладено арешт. Причини такої ситуації бувають різні, але, як правило, основна їх частина пов'язана з претензіями матеріального характеру. Арешти накладаються за рішенням суду та виконавчої служби.
Не рідкісні випадки, коли власник вирішує продати квартиру, навіть не підозрюючи про наявність таких арештів і дізнається про це вже безпосередньо у нотаріуса, коли знайдено покупця і сторони домовляються про оформлення купівлі-продажу. Ця ситуація стає неприємною несподіванкою. Як правило, угода в такій ситуації зривається.
За правильного підходу більшість таких арештів можуть бути зняті. Для зняття потрібно врегулювання матеріальних претензій. Це можуть бути різні питання як борги за кредитами так і аліменти тако ж автомобільні аварії, цей список можна продовжувати довго, але основна суть у тому, що для зняття арешту потрібно погасити існуючі заборгованості, а для цього потрібні вільні кошти, які не завжди є в наявності . На врегулювання знадобиться додатковий час, проте ми готові працювати з такими ситуаціями, закриваючи борги власними коштами, організовуючи зняття арештів з подальшою покупкою квартири у власника з такою проблематикою.
Не рідкісними є ситуації, коли власники квартир через різні обставини накопичують значні суми заборгованостей по квартирі. Це можуть бути борги з комунальних послуг, власник може мати прострочені кредити, наявність яких накладає обмеження на дії власника квартири, зокрема внесення до реєстру боржників унеможливлює продаж квартири її власником. Можуть бути й серйозніші ситуації, коли вже за існуючими боргами розпочато суди та відкрито виконавчі провадження з накладенням арештів на майна боржника. Всі ці ситуації не є безвихідними і можуть бути вирішені позитивно для власника нерухомості. Ми готові працювати з такими ситуаціями та викуповувати нерухомість з такими складнощами.
Оформлення кредиту під заставу квартири є досить поширеною практикою. Зазвичай до цього вдаються коли виникає термінова потреба у грошових коштах. Іноді обставини складаються так, що людина, яка взяла такий кредит, не може своєчасно і в повному розмірі виплачувати платежі за кредитом. У такій ситуації одним із небагатьох виходів є продаж квартири, яка перебуває в заставі у кредитора. Якщо позичальник вже не в стані виплачувати платежі, це потрібно робити максимально оперативно, тому що після виникнення прострочених платежів починають нараховуватися штрафні санкції, які мають значні розміри. Продаж квартири в такій ситуації матиме певні складнощі, тому що звичайні покупці, як правило, бояться купувати такі квартири, не зовсім розуміючи специфіку таких об'єктів, вони, як правило, воліють відмовлятися від покупки таких квартир, що значно звужує кількість потенційних покупців. Тому варіантом виходу з такої ситуації може бути наша послуга термінового продажу квартири, ми зможемо оперативно викупити такий об'єкт на прийнятних умовах для вдасника квартири.
Досить часто люди живуть у своїх квартирах роками глибоко не цікавлячись чи не знаходячи вільний час на оформлення права власності на квартиру. Одним словом, живуть у квартирі, не маючи на неї документів. Зазвичай це не дуже впливає на їхню якість життя, поки не виникає питання необхідності продажу цієї нерухомості. Причини відсутності документів бувають різні документи можуть бути втрачені, це може бути не оформлена спадщина, квартира може бути не приватизована. Іноді людина не знає як вирішити це питання, у неї може не бути необхідних коштів на вирішення цієї проблеми. У разі необхідності продажу такої квартири, виникає проблема, оскільки без документів цього зробити не можна, гарною новиною може бути те, що ми працюємо з такими ситуаціями і готові викуповувати такі об'єкти і займатися їх юридичним супроводом.
На сьогоднішній день ще зустрічаються ситуації коли люди живуть у квартирі на яку не оформлене право власності, оскільки квартира не приватизована. Як правило, така квартира, колись, ще за радянських часів була отримана від держави, можливо навіть людьми, яких уже з нами немає і родичі продовжують жити в квартирі не надаючи особливого значення цьому факту, можливо, до кінця його не розуміючи. Насправді з юридичного погляду дана квартира не є їхньою власністю і ще не стовідсотковий факт, що стане. Для отримання права власності потрібно пройти певну специфічну процедуру з незавжди гарантованим результатом. Це свого роду проблема, і мешканцям такої квартири доводиться зіштовхнутися з нею в ситуації, коли виникає необхідність продажу такої квартири. Ця ситуація не є безвихідною, питанням вимагає зусиль їм потрібно займатися і ми готові розглядати такі об'єкти.
Ця ситуація стала особливо актуальною сьогодні. Не для кого не секрет, що значна частина наших громадян зараз у зв'язку з обставинами, що склалися, виїхали в інші держави. У багатьох з них залишилося тут майно, зокрема, нерухоме. Якась частина з них, перебуваючи там значний час, приживаючись на новому місці, приймає для себе рішення залишитися за кордоном назавжди і тоді виникає питання, що робити з майном, що залишилося тут. Одним з логічних рішень в таких ситуаціях виявляється продаж такої нерухомості, але це може бути ускладненим в зв’язку з обмеженням часу чи не можливості приїхати в Україну. Ми можемо допомогти вам в такій ситуації запропонувавши вам послугу термінового викупу та юридичного супроводу.
Поганий стан квартир, а іноді і не придатний для життя це не рідкість. Люди проживаючи в квартирах тривалі періоди, іноді все життя, не завжди мають можливість проводити якісний ремонт, та підтримувати її стан, що згодом приводить таку квартиру в поганий стан. Все має свій термін служби і з часом зношується як комунікації так і оздоблювальні матеріали. Іноді у квартирі проживають не благонадійні люди, що так само призводить стан квартири до плачевних результатів. Не завжди власники такої нерухомості мають можливість і бажання займатися її відновленням, тому приходять до рішення продати таку квартиру. Продаж такої квартири має специфіку, не всі готові таке купувати і витрачати на це свій час і сили. Тому наша послуга термінового продажу квартири може стати варіантом вирішення такого питання, ми готові розглядати покупку таких об'єктів у оперативному режимі.
Арешт виконавчою службою квартири ситуація досить неприємна і дуже небезпечна. Арешти виконавчої служби виникають як правила через наявність боргів у власника квартири. Борги виникають з різних причин, це можуть бути і не виплачені кредити та майнові претензії інших фізичних осіб, розлучення та вчасно не виплачені аліменти. Наявність арешту виконавчої служби на ваше майно говорить про те, що виконавчою службою вже відкрито виконавче провадження для примусового стягнення боргу з боржника, що є досить серйозним ризиком, який у досить нетривалий час призведе до того, що квартира, що перебуває в арешті, буде описана та виставлена на публічні торги, де вона буде продана, а гроші, отримані від її продажу, будуть направлені в рахунок погашення боргів її власника. У більшості випадків навіть якщо квартира коштує дорожче за суму боргу, боржник все одно нічого не отримує від її продажу через особливості існуючих механізмів примусового стягнення.
Ця ситуація не є безвихідною, до моменту проведення торгів. Боржник може самостійно погасити заборгованість і виконавчий збір, що виникла, після чого виконавче провадження буде закрито і будуть зняті арешти. Але досить часто боржник не має фізично необхідних коштів на її погашення. Ми можемо запропонувати вихід для боржника в такій ситуації і закрити його борги і викупити у нього його квартиру, при цьому він отримає різницю грошових коштів між ціною квартири і своїм боргом, простіше кажучи, він не просто втратить квартиру, а отримає різницю між її ціною і своїм боргом.
Продаж квартири з торгів, це остання та завершальна стадія процедури примусового стягнення боргу з майна боржника. Насправді це ситуація, в якій вже мало що залежить від власника цього майна, він уже не може прийти погасити заборгованість і все зупинити, торги будуть проведені і його майно буде продано. У принципі можна сказати, що це безвихідь, частково це так і є, але не зовсім. Як правило такі об'єкти продаються з торгів із значними дисконтами, тобто дешевше за їхню ринкову вартість, що обумовлено тим, що такі квартири зазвичай мають свою специфіку у вигляді того, що там можуть бути прописані неповнолітні і проживати старі власники, які не хочуть звідти виселятися добровільно. Що є певною проблемою для майбутнього власника і, як мінімум, буде для нього нести додаткові витрати. Тому боржник-власник квартири може сам через пов'язаних з ним осіб, тому що сам безпосередньо він не може брати участь у торгах, купити цю квартиру за цілком привабливою ціною. Проблема знову ж таки в тому, що, як правило, власник- боржник не має необхідних коштів. Ми зі свого боку готові спільно з боржником на взаємовигідних умовах брати участь у торгах щодо викупу його квартири. Після чого власник зможе отримати певну компенсацію, частину вартості своєї квартири при її подальшому продажу. У такій ситуації у власника з'являється можливість отримати певну вигоду на перший погляд безвихідній ситуації.