Квартира она же кров над головой, занимает значительную часть в жизни любого человека, человек перестал жить под открытым небом со времен каменного века. С этого момента данный вопрос является важным и остро стоящим , это базовая потребность, соответственно всем приходится с ним сталкиваться , причем в абсолютно разных ракурсах, и одним из часто возникающих вопросов это необходимость ее продажи , особенно если речь идет о срочной продаже квартиры.
Необходимость Срочно продать квартиру возникает по разным причинам, наверное одна из основных это срочная потребность в денежных средствах, что может быть вызвано разными бытовыми (житейскими) причинами: нужно что-то срочно заплатить, переезд на другое место жительства, срочная покупка по выгодной цене необходимого вам имущества, по деловыми причинам, вложение в развитие бизнеса, срочная покупка выгодного товара.
Кроме того, квартира в сегодняшней реалии это не только ее прямая функция - место жительства, после эпидемии ковида для многих это еще и стало местом работы. Так же как и у нас так и во всем мире недвижимость является инструментом и объектом бизнеса, в недвижимость инвестируют на этапе строительства ее сдают в аренду, ее используют как инструмент сбережения и капитализации. Соответственно являясь объектом коммерческих операций не редко возникает необходимость в срочной продаже квартиры и получении живых денег.
Оптимальный вариант, это обращение к нам , так как это наиболее кратчайший путь получить денежные средства за вашу недвижимость в кротчайшие сроки с минимальными рисками и финансовыми потерями , так как мы не являемся агентством недвижимости и не будем пытаться тянуть время в надежде быстро подыскать покупателя на вашу квартиру, мы ее купим у вас сами.
Для этого вам нужно связаться с нами , мы в телефонном режиме проведем с вами консультацию и разберем вашу ситуацию, после чего мы проведем предварительную оценку вашей квартиры то же в телефонном режиме без никаких выездов и оговорим возможные условия покупки вашей квартиры, если вас устраивают наши условия срочной продажи квартиры , нам потребуется от вас минимальный пакет документов (копии), для проведения юридической проверки, которые можно переслать на любой из удобных мессенджеров или электронную почту, а именно:
Ехать никуда не нужно.
После получения документов , оценка и проверка делается на протяжении одного дня, после чего мы с вами оговариваем условия сделки (цену срочной продажи квартиры и необходимые для вас сроки). Если мы договариваемся на приемлемые для вас и нас условия, на следующий день мы с вами смотрим квартиру в живую, после чего можем оформлять куплю продажу квартиры в тот же день, вы получаете оговоренные денежные средства в тот же день.
Сделка купли продажи срочной продажи проводится у нотариуса. Деньги проверяются в банке. Как видите процедура срочной продажи квартиры не чем не отличается от обычной продажи, кроме сроков, и отсутствия у вас необходимости заниматься этим процессом с неопределенным результатом, поиском покупателя, поиском риелтора который будет этим заниматься, при этом все это с негарантированным результатом, не проводите бесконечные просмотры, не занимаетесь оформлением каких-то непонятных документов, а главное вы не тратите на это все свое личное время, вы гарантированно получаете необходимый вам результат, причем сразу.
Наверное, это самый распространенный способ продажи квартиры, но и он далеко не без недостатков. Все мы знаем, что вопросы с недвижимостью довольно часто фигурирует в историях связанных с мошенничеством и темными историями, все это легко объяснимо так как в этой сфере присутствуют значительные денежные средства, а этот фактор всегда выступал основным магнитом для жуликов и проходимцев. В силу того, что на этом рынке работает тысячи специалистов из них огромное количество случайных людей и если у вас нет конкретного проверенного и перепроверенного брокера, то вероятность попасть на жуликов очень значительна, способов и методов совершенствующихся на протяжении времени просто сотни, поэтому для неопытного человека это всегда огромный риск.
И если вам даже повезло и вы не попали на таких, а работаете с относительно честным специалистом, это то же не гарантирует успеха, данный рынок очень конкурентен между брокерами и все они заточены только на свой личный интерес , в большинстве случаев брокер озвучивает и продвигает своему клиенту те варианты которые выгодны ему, а не клиенту, там где он получит большую комиссию. Настоящих профи работающих на клиента и на его интересы глобальное меньшинство, это я могу вам говорить с уверенностью человека имеющего отношение к этому рынку уже 20 лет, для большинства вы просто инструмент для возможного заработка, в силу этого многие из них используют не совсем честные способы ведения дел, зачастую вводя в заблуждение доверчивого собственника недвижимости обещая ему все что он хочет услышать, лишь бы он начал с ним работать, а там как будет, главное вас зацепить и подписать договор о сотрудничестве .Кроме того это так же не бесплатно и вам нужно будет оплатить комиссию брокера , что может составить до 5% от стоимости недвижимости. Отсюда возникают бесконечные сроки продаж и упущенные выгоды, ведь время это всегда – деньги! Выходя из всего выше озвученного вариант с срочной продажей квартиры с помощью нашей услуги может быть действенным решением вашего вопроса.
Данный вариант также имеет место быть, но он так же не лишён недостатков. Он имеет абсолютно все риски описанные выше, только в еще большем размере. Объекты, которые продаются непосредственно собственником пользуются повышенным интересом у всех представителей рынка и у мошенников в том числе. Брокерам вы интересны так как работая с непосредственно с продавцом у него появляется возможность заработать более высокую комиссию, мошенникам по причине потенциальной неопытности продавца. Если вы не обладаете значительным непосредственным опытом в проведении сделок с недвижимостью вы подвергаетесь значительной доле риска потерять свое имущество.
Кроме того, занимаясь продажей самостоятельно вы берете на себя значительный объем документальной работы, требующего вашего личного времени, особенно если по квартире есть неоформленные документы, что может значительно отодвинуть время возможной продажи квартиры и принести возможные упущенные выгоды и потерю времени.
Как уже было сказано ранее , одной из причин срочной продажи квартиры, является необходимость в срочном получении живых денежных средств. В большинстве таких случаев, собственники квартир, при необходимости срочного получения денежных средств, делают выбор в пользу получения денежного займа (кредита) под залог этой квартиры (ипотека). Данный вариант может быть довольно действенным и эффективным, но он так же не идеален.
Как правило выдачей таких кредитов занимаются узкоспециализированные кредитные организации , так как банки на сегодняшний день имеют высокие требования к официально подтвержденному доходу заемщика, что является невыполнимым для большинства таких клиентов и делает невозможным получение кредита в банке. Поэтому люди обращаются в небольшие кредитные организации занимающиеся подобными займами.
Недостатками оформления подобного займа является , то что само оформление потребует значительных затрат при самой выдаче кредитных средств и после полного погашения вашего кредита, вам так же необходимо будет оплатить прекращение договора ипотеки и снятие обременений с вашей недвижимости. Размер процентных ставок по такого рода займы так же не маленький , он начинается от 3% в месяц иногда доходя до 5%, что фактически составляет 36 % - 60% годовых, что может быть значительно больше и не выгодней дисконта при срочной продаже квартиры. Отдельная история, это штрафные санкции в случае допущения клиентом не своевременной оплаты ежемесячных процентов по кредиту, в этом случае клиенту начинаю насчитывать огромные штрафы, которые достигают размеров в несколько раз больше самих процентных платежей. Поэтому прибегая к такой услуге человек должен быть крайне организован в выполнении своих финансовых обязательств. Это имеет смысл в ситуации, когда суммы кредита незначительны и деньги берутся на небольшой срок. В ситуации, когда необходима максимальная сумма и источники ее возврата не надежны и не понятны на 100% и нет уверенности в четком выполнении ежемесячных платежей, заемщик подвергается значительному риску потерять саму квартиру. Из нашего опыта значительная часть клиентов оформляющих подобные займы в последующем все равно вынуждены продавать квартиры что бы рассчитаться с кредиторами, так как не справляются с кредитными платежами, зачастую квартира просто уходит за долги.
Поэтому к оформлению подобного займа нужно относиться очень трезво и с холодной головой. Зачастую если нет четкого плана возврата и сумма займа значительна, оптимально и экономически выгодно продать квартиру сразу не подвергая себя возможным рискам и финансовым потерям воспользовавшись услугой срочный выкуп квартир (недвижимости).
Следует понимать, что значительная часть таких заемщиков просто теряет свои квартиры так, как не справляются с своими обязательствами и не могут выплатить кредит, высокие процентные ставками, пени, штрафы начинают расти с огромной скоростью в случае несвоевременных выплат по кредиту, это приводит к потере квартиры. Квартира переходит в собственность кредитора в счет возникшего долга.
При этом стоит понимать, что при кредите вы получите на руки в лучшем случае 50% от стоимости квартиры и риск в дальнейшем потерять квартиру и больше ничего не получить и это реальность. При срочной продаже квартиры вы можете получить сразу около 80% ее стоимости, что значительно выгодней варианта с кредитом.
Не редко слаживаются ситуации, когда на квартиру наложен арест. Причины такой ситуации бываю разные, но как правило основная их часть связана с претензиями материального характера. Аресты накладываются по решению суда или исполнительной службы.
Не редкие случаи, когда собственник решает продать квартиру, при этом даже не подозревая о наличии таких арестов и узнает об этом уже непосредственно у нотариуса, когда найден покупатель и стороны договариваются о оформлении купли-продаж. Данная ситуация становиться неприятной неожиданностью. Как правило сделка в такой ситуации срывается.
При правильном подходе большинство таких арестов могут быть сняты. Для снятия, требуется урегулирования материальных претензий. Это могут быть разные вопросы и долги по кредитам и алименты и автомобильные аварии, этот список можно продолжать долго, но основная суть в том, что для снятие ареста нужно погасить существующие задолженности, а для этого нужны свободные денежные средства, которые не всегда есть в наличии. Возможно в такой ситуации срочность может быть снижена. На урегулирование понадобиться дополнительное время, но тем не менее мы готовы работать с такими ситуациями закрывая долги своими средствами, организовывая снятие арестов с последующей покупкой квартиры у собственника с такой проблематикой.
Не редкими являются ситуации, когда собственники квартир в силу разных обстоятельств накапливают значительные суммы задолженностей по квартире. Это могут быть долги по коммунальным услугам, собственник может иметь просроченные кредиты, наличие которых налаживает ограничение на действия собственника квартиры, в частности внесение в реестр должников делает невозможным продажу квартиры ее собственником. Могут быть и более серьезные ситуации, когда уже по существующим долгам начаты суды и открыты исполнительные производства с наложением арестов на имущества должника. Все эти ситуации не являются безвыходными и могут быть решены позитивно для собственника недвижимости. Мы готовы работать с такими ситуациями и выкупать недвижимость с такими сложностями.
Оформление кредита под залог квартиры является довольно распространённой практикой. Обычно к этому прибегают когда возникает срочная необходимость в денежных средствах. В дальнейшем иногда обстоятельства складываются так , что человек взявший такой кредит не может своевременно и в полном размере выплачивать платежи по кредиту. В такой ситуации одним из немногих выходов из ситуации является продажа квартиры которая находится в залоге у кредитора. Особенно если заемщик уже не в состоянии выплачивать платежи это нужно делать это максимально оперативно, так как после просрочки платежей начинаю начисляться штрафные санкции, а они имеют значительные размеры. Продажа квартиры в такой ситуации будет иметь определенные сложности, так как обычные покупатели, как правило боятся покупать такие квартиры не совсем понимая специфику таких объектов они как правило предпочитают отказываться от покупки таких квартир, что значительно сужает количество потенциальных покупателей. Поэтому вариантом выхода из такой ситуации может быть наша услуга срочной продажи квартиры, мы сможем оперативно выкупить такой объект на приемлемых условиях.
Довольно часто люди живут в своих квартирах годами и глубоко не вникают или не находят свободное время для вопроса наличия оформленного права собственности на квартиру. Одним словом, живут в квартире не имея на нее документов. Обычно это не очень влияет на их качество жизни, пока не возникает вопрос необходимости продажи этой недвижимости. Причины отсутствия документов бывают разные - документы могут быть утеряны, это может быть не оформленное наследство, квартира может быть не приватизирована. Иногда человек не знает как это сделать, у него может не быть необходимых денежных средств для решения этой проблемы. В случае возникновения необходимости продажи такой квартиры, возникает проблема, так как без документов этого сделать нельзя, хорошей новостью может быть то, что мы работаем с такими ситуациями и готовы выкупать такие объекты и заниматься их юридическим сопровождением.
На сегодняшний день еще встречаются ситуации когда люди живут в квартире на которую не оформленного права собственности, так как квартира не приватизирована. Как правило, такая квартира, когда-то, еще в советское время была получена от государства, возможно даже людьми, которых уже с нами нет и родственники продолжают жить в квартире не особо придавая значения этому факту, возможно до конца его не понимая. На самом деле с юридической точки зрения данная квартира не является их собственностью и еще не сто процентный факт, что станет. Это своего рода проблема, и жильцам такой квартиры приходится с ней столкнуться в ситуации, когда возникает необходимость продажи такой квартиры. Данная ситуация не есть безвыходной, вопросом требует усилий им нужно заниматься и мы готовы рассматривать к покупке такие объекты.
Данная ситуация стала особенно актуальна в сегодняшнее время. Не для кого не секрет, что значительная часть наших граждан в данный момент в связи с сложившимися обстоятельствами выехали в другие государства. У многих из них осталось здесь имущество в том числе недвижимое. Какая-то часть из них находясь там значительное время, приживаясь на новом месте принимает для себя решение остаться за границей навсегда и тогда возникает вопрос что делать с имуществом оставшимся в Украине, особенно если нет возможности приехать в Украину и находиться здесь значительное время для решения этого вопроса. В этой ситуации вы можете воспользоваться нашей услугой срочного выкупа и необходимым юридическим сопровождением.
Плохое состояние квартир , а иногда и не жилое это не редкость. Люди проживая в квартирах длительные периоды , иногда всю жизнь, не всегда имеют возможность проводить качественный ремонт, и поддерживать ее состояние, что со временем приводит такую квартиру в плохое состояние. Все имеет свой срок службы и со временем изнашивается , как коммуникации так и отделочные материалы. Иногда в квартире проживают не благополучные люди, что так же приводит состояние квартиры к плачевным результатам. Не всегда у собственников такой недвижимости есть возможность и желание заниматься ее восстановлением, поэтому приходят к решению продать такую квартиру. Продажа такой квартиры так же имеет специфику, не все готовы такое покупать и тратить на это свое время и силы. Поэтому наша услуга срочной продажи квартиры может стать вариантом решения такого вопроса, мы готовы рассматривать покупку таких обьектов в оперативном режиме.
Арест исполнительной службы квартиры ситуация довольно не приятная и что не маловажна опасная. Аресты исполнительной службы возникаю как правила по причине наличия долгов у собственника квартиры. Долги возникают по разным причинам, это могут быть и не выплаченные кредиты и имущественные претензии других физических лиц, разводы и не вовремя выплаченные алименты. Наличие ареста исполнительной службы на ваше имущество говорит о том, что исполнительной службой уже открыто исполнительное производство для принудительного взыскания долга с должника, что является довольно серьезным риском, который в довольно не продолжительное время приведет к тому, что квартира находящаяся в аресте будет описана и выставлена на публичные торги, где она будет продана, а деньги полученные от ее продажи будут направленны в счет погашения долгов ее собственника. В большинстве случаев даже если квартира стоит дороже суммы долга, должник все равно ничего не получает от ее продажи в силу особенности существующих механизмов принудительного взыскания.
Данная ситуация не является безвыходной, до момента проведения торгов. Должник может самостоятельно погасить возникшую задолженность и исполнительный сбор, после чего исполнительное производство будет закрыто и будут сняты аресты. Но довольно часто у должника нет физически необходимых средств для ее погашения. Мы можем предложить выход для должника в такой ситуации и закрыть его долги и выкупить у него его квартиру, при этом он получит разницу денежных средств между ценой квартиры и своим долгом, говоря проще он не просто потеряет квартиру , а получит разницу между ее ценой и своим долгом.
Продажа квартиры с торгов, это последняя и завершающая стадия процедуры принудительного взыскания долга с имущества должника. На самом деле, это ситуация, в которой уже мало что зависит от собственника этого имущества, он уже не может прийти погасить задолженность и все остановить, торги будут проведены и его имущество будет продано. В принципе можно сказать, что это безвыходная ситуация, отчасти это так и есть, но не совсем. Как правило такие объекты продаются с торгов с значительными дисконтами, то есть дешевле их рыночной стоимости , что обусловлено тем, что такие квартиры как правило имеют свою специфику в виде того , что там могут быть прописаны несовершеннолетние и проживать старые собственники, которые не хотят оттуда выселяться добровольно. Что является определенной проблемой для будущего собственника и как минимум будет для него нести дополнительные затраты. Поэтому должник- собственник квартиры может сам через связанным с ним лиц, так как сам непосредственно он не может участвовать в торгах, купить эту квартиру по вполне привлекательной цене. Проблема опять же в том, что, как правило, у собственника-должника нет необходимых денежных средств. Мы со своей стороны готовы совместно с должником на взаимовыгодных условиях участвовать в торгах по выкупу его квартиры. После чего собственник сможет получить определенную компенсацию, часть от стоимости своей квартиры при ее дальнейшей продаже. В такой ситуации у собственника появляется возможность получить определенную выгоду из на первый взгляд безвыходной ситуации.
Выкуп проблемной недвижимости: